Alemania/ Berlín vota a favor de la expropiación de los grandes tenedores de viviendas. [Verena Mayer]

[Ernesto Herrera]

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Correspondencia de Prensa

2 de octubre 2021

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Alemania

 

Berlín vota a favor de la expropiación de los grandes tenedores de viviendas

 


Verena Mayer   

Viento Sur, 28-9-2021

https://vientosur.info/

Traducción de Viento Sur

 

En el referéndum del 26 de septiembre, la mayoría de la población de la
ciudad ha votado a favor de la expropiación de los grandes grupos
inmobiliarios. Está por ver si con esto se consigue enfriar un mercado de
vivienda sobrecalentado.

 

Piso de 60 metros cuadrados en uno de los rincones más deteriorados del
barrio de Neukölln: 1.999 euros al mes. Otro de 56 metros cuadrados en la no
precisamente idílica Potsdamer Straße: 1.300 euros. Otro de 67 metros
cuadrados en uno de los centros neurálgicos de la ciduad, la Alexanderplatz:
2.200 euros. En todos estos casos se trata del precio del alquiler sin
incluir los gastos de calefacción central y otros gastos de comunidad. Los
grupos berlineses defensores de la expropiación solo tuvieron que reproducir
en las redes sociales, en las últimas semanas, anuncios corrientes de las
agencias inmobiliarias para defender su postura: en el mercado de la
vivienda de la capital alemana hay cosas que se han desbocado.

 

Según la última evaluación del protal inmobiliario Homeday, en comparación
los precios de las viviendas en ciudades alemanas y los correlaciona con los
ingresos medios de la población respectiva, de los diez barrios menos
asequibles de todo el país, siete se hallan en Berlín (dos en Múnic y uno en
Hamburgo). Uno de los motivos es que una parte de las viviendas berlinesas
pertenecen a grandes grupos inmobiliarios, que no buscan más que la
ganancia.

 

De acuerdo con el referéndum celebrado el pasado domingo en Berlín, hay que
socializar los activos de las sociedades inmobiliarias privadas que abarquen
en la capital más de 3.000 viviendas. Las 240.000 viviendas que pertenecen,
entre otras, a empresas como Deutsche Wohnen, Vonovia o Akelius, han de
pasar entonces a ser de propiedad pública, previa indemnización a las
respectivas sociedades. Efectuado el recuento de los votos en todos los
colegios electorales, el lunes por la mañana estaba claro: la mayoría votó
por el sí: el 56,4 % del censo electoral se pronunció a favor de la
socialización. El no obtuvo el 39 % de los votos, de acuerdo con la junta
electoral del land de Berlín.

 

No están claras las consecuencias

 

El referéndum no tenía por objeto un proyecto de ley concreto, sino que
“insta al Senado de Berlín [el gobierno regional] a tomar todas las medidas
necesarias para transmitir inmuebles a la propiedad común”. La cuestión de
si estas medidas son legales ya es objeto de una batalla entre expertos. En
agosto de 2019, el servicio jurídico de la Cámara de Representantes de
Berlín concluyó que una socialización no es una medida desproporcionada ni
atenta contra el principio de igualdad. Por otro lado, el jurista berlinés,
experto en derecho administrativo, Ulrich Battis, presentó un dictamen según
el cual la expropiación propuesta constituye una intrusión desproporcionada
en la propiedad privada y es problemática a la luz del derecho
constitucional y de la legislación europea.

 

Las cooperativas de viviendas, que no operan con afán de lucro, también se
expresaron por el no en el referéndum: temen que por razones jurídicas
también pudieran verse afectadas por la socialización. Además está la
cuestión del precio que comporta la iniciativa: en teoría habría que pagar
como mínimo 10.000 millones de euros de indemnización a las inmobiliarias.
Otros cálculos cifran el importe en 30.000 millones.

 

De ahí que la pasión de los partidos por aplicar el resultado del referéndum
sea bastante tibia. La CDU y el FDP se han manifestado claramente en contra.
La presidenta regional del SPD, Franziska Giffey, anunció que recibirían el
voto mayoritario “con respeto y responsabilidad”, pero en las semanas
pasadas no dejó lugar a dudas de que con ella no habría expropiaciones. El
Partido Verde está dividido: la cabeza de lista en Berlín, Bettina Jarasch,
dijo que personalmente votaría sí, pero su partido no ha hecho claramente
campaña a favor de la iniciativa. Reclaman un mecanismo de protección de
inquilinas e inquilinos, el compromiso de los propietarios de congelar los
alquileres durante cinco años y de obrar a favor del bien común, una especie
de etiqueta de comercio justo de los caseros.

 

El único partido que ha hecho campaña activamente a favor de la expropiación
ha sido Die Linke, que en Berlín representa, en cuestiones de vivienda, el
planteamiento más radical: ya logró que se acordara el tope máximo para los
alquileres, una medida que posteriormente anuló el Tribunal Constitucional
federal. Está por ver si el resultado del referéndum correrá la misma
suerte. Lo que es seguro es que no se tratará de la última idea radical que
se plantee en la política berlinesa en materia de vivienda. (Publicado el
27-9-2021 en https://www.sueddeutsche.de/politik/

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